夫妻签署房产归属协议后尚未办理登记，判断争议时应分别审查协议性质、内部权利义务与不动产权利变动。没有过户，不等于任何约定都没有作用；签了归一方所有的协议，也不等于房屋登记、抵押和贷款关系已经自动改变。
先确定是哪一种约定
夫妻可以依法约定婚内所得财产和婚前财产的归属，但一份文件也可能实质属于房屋赠与、离婚财产处理或附条件安排。文件标题不决定全部性质，应结合双方原有产权、约定内容、签署背景和真实意思分类。对于赠与房屋等事项，不能忽略婚姻家庭编司法解释的具体规则。
把婚前协议、婚内协议、离婚协议和实际登记放在时间线上，标明是否约定以登记离婚为条件、是否已经履行。尚未生效的条件安排与已生效协议，不能仅因都由夫妻签字就统一处理。
内部约定与外部权利分开核对
房屋存在抵押、共有、租赁或第三人权利时，需要独立核查。夫妻内部约定贷款由一人偿还，通常不能单方面替代对债权人的债务承担；涉及贷款承接，应另核对相应条件。已经登记的抵押等权利，也不能仅凭婚内协议一笔消除。
对外债权人是否知道夫妻财产约定、具体交易和登记状态如何，会影响相应法律分析。不能用一份事后协议概括排除已经形成的合法债权，也不能把配偶未过户就当然承担对方全部个人债务作为相反结论。
过户障碍要具体说明
核对登记资料、共有权人情况、实际占有、协助文件以及是否存在查封等限制。若一方拒绝提供材料，应保留提出协助要求及回复；若是法定限制或第三人权利导致暂时不能办理，应说明实际原因，不将两类障碍混为同一种违约。
请求继续履行、确认协议约束力、处理赠与争议或在离婚中分割财产，证明重点并不相同。律师需要先分类再提出相应请求，不能仅凭网页上一条协议有效的结论，承诺任何案件都可以直接判决过户。
协议补充与履行记录怎样准备
可以整理权属及贷款清单，写明双方应提供的合法资料、办理步骤、费用和无法办理时的处理安排。已经支付的补偿、共同还贷和房屋收益也要留痕，避免在后续清算中被重复计算或遗漏。
原江北居住的夫妻涉及其他地区房屋时，协议签署地与房产所在地的登记事项应分别核对。居住地或旧地址的变化不会自动使协议生效、失效或完成产权转移，实际文件和权利状态才是下一步分析的起点。