卖房时没有告知房屋长期存在相邻通行纠纷，买方发现后可以主张什么，要先查纠纷是真实权利负担、实际使用障碍还是未经证实的邻里争吵。房屋交易应诚实说明重要事实，但不能仅因有人投诉便断定房屋一定有法律瑕疵或必须退房。
把隐瞒事实和法律权利分开核实
查通道位置、历史使用、产权及地役权等资料、邻里协议和已有裁判或处理记录。邻居经常通过与依法享有某项通行权不是一回事；登记没有显示，也不自然排除所有相邻关系或合同安排。
再看卖方究竟知道什么、买方曾问什么、合同或房源说明如何表述。卖方明确表示绝无纠纷，却一直收到相关通知，和对一次无实际影响的口头抱怨未详述，法律评价可能不同。
重要性要与购房目的和实际影响相连
通道是否是唯一出入口、是否影响约定经营、正常居住或房屋可用范围，应具体说明。不能只以买方主观觉得不喜欢就推定无法实现合同目的，也不能忽略卖方已经知道并明确承诺的特定用途。
看房时是否可见、买方是否已被告知或另有书面接受，也影响真实意思判断。现场看到有人通行，不等于买方理解并接受全部权利负担；卖方不能用一张到访照片替代自己具体告知的证据。
请求路径不能一股脑并列
合同违约、欺诈或重大误解撤销、不能实现目的解除等，适用条件和期限可能不同。应根据真实证据选择或依法提出适当请求，不能认为任何未告知都自动导致全部合同无效。
要求赔偿须说明实际损失、原因及相应范围；要求继续履行或排除障碍，还要核对卖方能依法完成什么。合同双方不能通过私下约定剥夺邻居已经依法享有的合法权益，买方也不宜擅自封堵争议通道制造新冲突。
交涉时保留通知和使用证据
可保存原房源、合同、咨询、卖方回复及后续投诉或现场影响，记录何时得知及依法采取的行动。涉及撤销或其他权利期间时，应及时核对，不把长期协商误当作所有期限都会自动暂停。
需要调取权属或既有案件材料，应依合法途径办理，不能用网络传言代替真实记录。对方提出修复或其他合法补救，评估可行性与利益，再决定是否接受，不通过故意扩大损失提高索赔。
房屋经中介出售的，还要分别核对中介实际知悉和依法应核验、报告的事项。卖方隐瞒不当然让中介对全部购房款兜底，中介也不能用仅传话推开自身依法应尽的义务。保存各自陈述有助于把不同主体的责任分别提出。
最终方案要说明房屋和通道状态
江北买方可将已确认负担、实际障碍、买卖承诺和拟请求列成表，让争点落到具体区域、时间和文件。和解时写清是否处理房价、补救、继续使用及其余请求，不只写卖方承担一切。
真实告知与合理调查可以相互配合。先判断存在什么事实和权利、对交易产生何种影响，再选择救济，能避免把一般邻里争执和重大交易瑕疵混为一谈。