租约按使用面积计租，交房后发现其中包含公共走廊，应先确认双方如何定义面积、现场哪些空间专供承租人使用，以及是否存在明确计入约定。建筑面积、套内面积和实际可使用面积不能随意互换，房东口头称行业都这样不等于合同已经这样约定。
先查价格计算基础
合同总租金固定还是单价乘面积、面积以何资料为准、误差怎样处理，都会影响请求。附图明确包含特定通道且解释清楚，与签约后才把公共走廊加入不同。若使用面积只是笼统文字，应结合磋商、广告及交付情况解释，不能直接把产权登记建筑面积当作使用面积。
现场测量应说明边界、测量方法和双方是否参与；涉及专业测绘时按需要取得相应资料。走廊能否依法独占、是否为疏散通道等也需核实，不得为了获得租金或面积把依法应保持通行的公共区域封闭使用。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 计租约定 | 租约、附图、报价和宣传材料 | 面积如何定义及与租金关联 |
| 交付状态 | 测量、照片、共用及通行情况 | 哪些部分能够依法实际使用 |
| 差异金额 | 约定单价、期间及误差条款 | 主张减价或退款的具体依据 |
救济方式不能只选一个最大金额
面积不足可能涉及租金调整、返还多收或违约损失，是否达到解除条件还要看影响程度和约定。不能只要发现一平方米争议就要求退还全部租金，也不能用继续经营推定已永久放弃合理异议。
发现后及时书面通知，要求提供面积依据并共同核实。无争议租金与争议差额分开列示，暂停付款应另作法律评估，避免从面积争议扩大为欠租解除。补充协议写明确认后的边界、金额、生效日和过去期间是否清算，避免将一次测量结果用于未约定的所有费用。
原江北区域经营用房涉及历史产权资料时，核对楼栋、房号和附图即可，不应仅因行政名称更新就重新推算面积或改变计租约定。