房东同意承租人转租，但要求按次承租人的租金分成。后来房东直接向次承租人收钱，次承租人是否必须照付？房东同意转租，与房东取得次承租合同中的收款权，是两个问题。应先查明分成协议由谁签订，是否向次承租人作了有效安排。
内部约定不自动增加第三人的付款义务
承租人与房东约定转租收益分成，通常先约束协议双方。次承租人按自己签署的合同，应向相应出租方履行付款义务。没有参与该约定，仅仅知道上手房东存在，不等于同意额外付一笔租金或向两方重复付款。
对于原江北区域的商铺，应把原租约、同意转租文件和次租约并排核对。房屋地址相同并不能说明三个当事人签的是同一份合同，分成条款也可能只涉及上手承租人的收益，而非改变下手租客的租金总额。
三种收款安排需要分清
第一种是授权代收：次出租人授权房东代收，其范围、账户、有效时间应明确，付款后索取相应收据。第二种是租金债权依法转让：应核对转让内容及通知，并按照债权转让规则审查。第三种是三方另行约定：明确哪部分支付房东、哪部分支付次出租人，以及分别抵扣什么债务。
无论采用哪一种，都应解决重复催收问题。例如本月租金分成支付后，次出租人是否确认本月义务已经完成；金额包含物业费、税费还是仅租金；一方变更账号由谁通知。这些内容最好在同一份书面文件里说清。
一方拖欠上手租金，不能只凭分成继续占用
即便房东曾收取分成，也不代表原租约永远不能解除。原租期、违约情况以及转租超出部分的效力，都要审查。民法典对次承租人代承租人支付欠付租金和违约金有相应规则，条件与金额需核实，不能把任何额外付款都称为依法代付。
次承租人准备代付时，应保存上手欠款明细、付款目的和原租约状态。只向其中一方转一笔钱，却没有说明抵扣哪个期间，可能既没解决上手违约，又留下自己欠租的争议。
收到两份催款通知怎样回应
同时向两方书面核对收款依据及债务抵扣方式，附上已付租金记录，要求提供授权、债权转让或三方约定材料。不存在有效依据时，不宜因催收者自称房屋所有人就改变付款路径；也不能借核对之名长期停止一切到期付款。必要时由律师结合具体材料判断履行、提存或诉讼路径，确保实际付款能够依法消灭相应债务。