商铺租期届满后，承租人继续营业，房东也继续收租。原合同开始时给过两个月装修免租，承租人认为现在等于新租期开始，应再免两个月。合同继续履行与一次性优惠重新发生，并不是同一回事。合川商铺当事人应先识别现有租赁关系，再按原优惠的条件和后续真实合意判断。
到期继续使用并不当然开始相同的新固定期
民法典第七百三十四条规定，租期届满后承租人继续使用、出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但期限为不定期。适用时需核到期日、使用及异议情况，不能只凭房东收过一笔钱就推定其已同意再续原来的多年固定期。
如果双方已另签新合同，或以可确认的方式对新期限和优惠作出明确约定，应按实际合意审查。租金收取也可能涉及旧欠款、占用费或特定过渡安排，需要看付款说明及沟通。不能隐去房东同时发出的明确异议，只保留转款截图证明已完整续约。
原优惠是一次装修安排还是周期性减免
装修免租常与最初进场、固定装修投入及开业准备对应，但最终要以真实合同解释。原条款写首次交付后某两个月不计租，与明确约定每个特定年度均有淡季减租不同。前者完成后，并不因期限转为不定期就当然再发生一次；后者也不能不看约定直接当作已经消失。
优惠有无附最低租期、提前退租补算或其他条件，还应结合条款效力及履行情况判断，不能截取免租二字遗漏其适用范围。承租人重新做一轮装修，不等于房东已同意新增免租；房东明知提出新的免租要求仍作明确接受的，相关证据也应完整保留。
租金标准和终止安排应另行明确
不定期关系中的租金、其他有效条款如何继续适用，应结合法律和合同处理。房东单方发一张新价目表，不当然证明双方已同意新租金；承租人也不能因为没有新纸质合同就自行停止支付依法应付的租金。对金额有争议，可先列清无争议部分和书面意见，避免账目长期混乱。
不定期租赁的解除需遵守民法典第七百三十条等相关要求，不能把不存在新固定期理解成任何一方可以随时立即清场。解除通知、合理准备时间和实际交还应另行安排。原免租争议不应成为断电换锁或擅自搬走他人财物的理由，造成损害的还会产生新的责任问题。
对账时把四段时间分清
列明首次交付、原优惠月份、合同到期及到期后使用期间，标出各笔租金对应年月。续租沟通、装修申请、收据和转款摘要可以帮助判断后续真实安排，但事后写的一份内部说明不能代替当时双方合意。跨区经营需要他人办理续租时，还要核经办授权和房东确认。
若双方愿意继续经营，最好将新租期、租金及是否另给装修或其他优惠一并确定，避免旧条款被不同理解。争议处理应回到优惠针对哪次履行及是否有新合意，而不是简单把合同继续有效理解成所有已经履行完的优惠都会重新循环。