租约约定按实测面积调整租金，承租人未经同意增设夹层后，房东要求把新增面积也计入。合同中的实测，究竟指交付面积、合法登记建筑面积，还是双方另行约定的计租范围，需要先解释。合川当事人不能仅因多出一层就当然加租，也不能因夹层由租客出资就认为全部后果与房东无关。
计租范围要与原约定的测量口径对应
查看租约、平面图、交付清单、测量方法及调租条件，核对面积调整原本是纠正交付差异，还是明确涵盖以后增建部分。使用面积、建筑面积和其他测量口径不同，不能把不同单位和范围的报告直接相减，得到所谓应补面积。
签约时是否已经存在夹层、是否计入租金、双方是否知情，也应记录。若原本就是争议面积，不能因后来一次修缮就称作全新增建。正式测绘与双方为核账制作的示意图，应区别来源和证明目的。
增设是否得到同意，与是否另付租金分别分析
承租人改造、增设及改变结构，应遵守合同和法律要求。是否经过出租人同意、是否涉及必要行政手续、安全和第三人权利，需要核实。房东同意一项施工，不当然意味着同意免租使用全部新增空间；反过来，施工未经同意，也不直接产生任意选择面积和单价收费的权利。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 计租约定 | 租约、图纸、交付和调租条款 | 实测针对哪种面积与何种差异 |
| 增设经过 | 申请、同意、施工及实际状态 | 夹层由谁何时怎样设置 |
| 费用与风险 | 报价、补充约定、检测及手续 | 租金调整和改造责任各有何依据 |
安全和效力问题不能靠加租补正
新增夹层涉及结构、用途或其他管理要求时，应按实际房屋与项目依法核查。收取租金不当然使未经许可或不安全的施工合法化，也不能用一份补充租金协议免除应履行的法定义务。是否影响合同部分或全部效力，需要具体依据，不能仅凭“违建”称呼一概而论。
技术现状由相应专业人员依法判断，律师可分析合同及证据，不凭照片确认夹层可安全使用。存在危险时应及时采取合法处置，不能为争面积继续扩大损害。
已有争议，先分项处理而非把所有账合并
可分别列原约定租金、面积调整主张、恢复原状或修复费用，以及其他真实损失。每项注明条款、事实及计算，防止以补租名义重复索要已包含的费用。已付款也应标注用途，避免收据中的“全部认可”超出真实协商范围。
协商保留或拆除时，写清所需同意、费用、时间、后续计租口径与交付状态，但不替代依法应办手续。本文不提供合川统一夹层加租标准，判断要回到原计租边界、真实改造及合法使用条件。