租金已预付半年，房东要求提前解约，先核对结束依据和生效日期，再核未履行期间租金与其他责任。预付不代表房东可把未履行部分全部留作收入，租客也不因房东提出要求就自动取得任意数额补偿。
三种结束原因分开
合法约定或法定条件触发、房东违约收回、双方自愿重新协商，责任可能不同。仅打算出售、想自己用或收到更高报价，不当然具备单方解除权。租客已有欠租或其他真实违约的，也须依法审查，不能只保留有利材料。
保存合同、预付款、通知、房屋实际使用和交接。计费截止不能只按搬走日或通知落款日，需结合合法结束和控制权返还。双方可以明确另行协商日期，但应区分补偿与租金退款。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 依据 | 租约、解除原因和通知 | 有无合法结束条件 |
| 期间 | 生效、使用和交接 | 哪段尚未履行 |
| 金额 | 预付、押金、费用与损失 | 应退净额和独立责任 |
退款表清楚到可复算
已实际使用租金、未履行租金、押金及有依据扣款分别列。搬迁、装修等损失要证明原因、必要性和减损，不能与已经退还的同性质费用重复。房东以押金全扣再补扣租金，也需独立依据。
协商文本写结束、退款日、交接及旧争议范围，不只签自愿退租一句话。争议未解决时依法处理，不擅自换锁或搬物；租客领取部分退款也注明对应项目，避免误签全部结清。
合川租赁双方在异地交接时，保留真实授权和返还记录，不以房东在外地就推定通知已合法送达。