租客电话不接、租金未交，房间里还有家具和个人物品，房东能否直接换锁清空？失联不当然等于放弃物品，也不必然意味着合同已经解除。应先处理合同状态、通知与腾退，再依法处理遗留物，不能以欠租为由随意占有或出售他人财物。
先核实是否真正停止使用
短期出差、住院或联系渠道变更，与已经搬离不同。房东可以通过合同约定的合法方式联系，并保存信息及退信记录；必要时向管理单位了解合法可知的情况，不宜公开租客隐私发动“人肉寻找”。
合川住房和商铺合同可能有不同用途及约定。房屋空置不代表所有遗留物没有价值，经营设备也可能属于第三人。不能凭自己认为“旧东西”就按垃圾处理。
欠租解除仍要看成立条件和通知
依合同和民法典审查催告、合理期限及解除条件，通知应明确事实、依据、付款或搬离要求。住房租赁条例第十二条要求依法解除时通知承租人并留出合理腾退时间，禁止以暴力、威胁等非法方式迫使解除或腾退；该条例针对住房，不能把全部细则直接套用商铺。
合同写“逾期一日全部物品归房东”，也应审查条款效力，不能仅因承租人签过字就认定可任意处置。解除成立与能够自行强制执行，是不同问题。
确需保全物品时留下完整记录
出现漏水、火灾等紧迫危险，应依法采取必要措施并及时联系相关人员或主管部门，优先保护人身与财产。一般收房争议不宜冒充紧急状态。依法进入或搬移时，应如实记录原因、现状、物品清单和保管去向，避免产生数量、损坏和隐私争议。
通知领取、合理保管、保管费用及后续处置，都应有依据。不能把对租金的请求自动转换成对全部动产的留置或所有权。对无法妥善解决的腾退和交还，可依法请求法院处理。
费用核算与收房请求分别列清
租金、依法成立的占用费用、实际损坏和必要保管支出，应核对期间及证据，避免同一时段重复计算。房屋已经收回又重新出租的，也应如实记录，不能仍按原方式无限累加损失。
律师需要查看租约、催告送达、交还线索和遗留物清单，判断解除、腾退和费用请求。房东着急再次出租可以理解，但自行丢弃财物可能产生新的赔偿问题；把程序与证据先做清，才能减少收回房屋之后仍长期争执的风险。