房屋没有了，先核真实权利和账户状态
住宅依法拆除或因事故灭失，原专项维修资金分户账还有结余，不能仅因今后没有维修对象，就直接由物业留下，也不能由任何居住过的人凭旧门牌来领取。住宅专项维修资金管理办法第二十九条对房屋灭失后的结余返还设有规则，应先确定房屋、账户及有权主体。
涪陵家庭办理时，可整理权利登记、灭失或拆除、注销及原资金交存线索，向实际管理机构核实余额和所需材料。房屋长期空置、计划拆迁或出现危房通知，与已经灭失并不等同，不宜仅凭口头消息提前要求销户返款。
业主交存的结余与公房提取部分分别处理
第二十九条规定，分户账结余的业主资金返还业主；售房单位交存部分，则按规定返还售房单位或依财务隶属关系缴入同级国库。不能因为资金同在一个小区管理，就一概全归现居住人或物业。
已售公房、商品住房和复杂历史账户应查实际来源，避免只用购房时的一张收据代替完整账目。管理机构说明不属于个人返还的项目时，应要求明确资金性质和依据，而不是只回复系统不让取。
灭失前已依法使用的款项不能直接按原交存额追回
结余不是历年缴入总额。应核已合法列支、已经结息、待结算及依法应调整项目，区分账面尚在与已对应真实维修义务的款项。曾经依法使用过的部分，不因房屋后来灭失便自动恢复成个人存款。
对毁损前维修费用、重复扣款或未实际发生项目有异议，可提出具体核查，不把返还结余和推翻全部历史账目混成一个请求。必要时由掌握资料的主体提供相应项目和收支说明。
房屋转让和继承会影响谁申请
前业主与买方之间已发生交易、资金账户依法随房屋衔接的，应核当前权利。不能只因当年由自己缴款，就不看转让状态要求直接取回。业主死亡的，则应结合继承、共有和合法代领安排，不能把先拿到凭证视为独占资金。
出租房的承租人即使长期承担过某些费用，也不当然成为第二十九条的业主；有独立付款返还约定或其他请求，应按各自关系处理，不直接改写专项账户的法定归属。
返还应留下金额及销户依据
可请求提供分户账余额、组成、结息及返还处理说明，核对收款人、账户和实际到账。由代理人办理，应有真实权限，不能要求管理机构把共有返还款转给未经授权的第三方。
房屋灭失引起的征收补偿、保险赔偿或对侵权人的请求，与维修资金结余不是同一项目。最后结算中分别列明，避免在某份总补偿协议中漏掉或重复计算。把灭失事实、账户余额和权利人连接，才能依法结束已经失去对象的分户管理。