退租时双方签了“房屋无损坏”，几天后发现管道暗漏，不能只凭验房单就认定租客永远免责，也不能看到后来发生漏水就要求原租客包赔。首先要明确交接时究竟确认了什么，再查漏点、成因和发生时间，判断损坏是否属于租客应承担的范围。
验房单覆盖到什么程度，应依真实意思判断
有的验房单只记录墙面、门窗、仪表读数和可见设施，有的则明确对已知争议作了最终结算。写“表面无异常”，与双方充分检查后对具体漏水责任作出和解，证明范围不同。
应同时看交接清单、照片、检查方式、保留事项和前后沟通。明知某处异常却另约以后处理的，不宜只截取一句“无损坏”否认；对方已明确免除某项可以合法处分的责任的，也不能后来随意推翻。发生意思或效力争议，应按合同解释及相应法律条件判断，不是签过字就没有任何审查余地。
在涪陵办理厂房、商铺等退租交接时，排水、暗管等未实际测试的项目，应如实写明，不宜将未检查包装成已检测合格。
暗漏属于租客过错，还是设施原有问题
民法典对出租人的维修义务、承租人合理使用及造成损坏的责任分别作了规定。管道自然老化、房屋原始缺陷，与租客擅自改管、堵塞排水或不当使用导致的损坏，责任基础不同。
应查房屋原始状态、租赁期间维修记录、改装审批及实际施工情况。单有房东支付维修费的发票，可以证明支出线索，却不能单独证明损坏是租客造成。租客主张自然损耗，也应提供自己掌握的正常使用、报修及交接资料。
如果房东接房后已有新租客进场、装修或更换设备，需要把后续变化与原租赁期间的原因区分。相隔数日发现异常，只是时间线索，不足以自动归责。
拆修前先保留能够还原原因的资料
紧急止漏可以先采取必要措施，但应尽可能记录原状、漏点、拆除过程及维修人员对原因的说明，保存替换部件等有意义的证据。事后只剩一张全面翻新账单，往往难以区分必要修复与借机升级。
可以通知原租客参与查看，记录其意见。双方对原因有实质分歧时，应依法选择适当的专业核查或鉴定，不能让单方聘请的维修人员一句“以前使用造成”替代完整证明。
同时应合理防止损失扩大。明知持续渗水却长期不处理，后来增加的损失需要另审责任，不能一概转嫁给原租客。
赔偿应限定在有依据的修复与损失
明确究竟修复哪个部位、原有使用程度、合理维修方案及费用，不能因局部暗漏就当然要求原租客支付全屋管线升级。涉及楼下或第三人损失的，还须说明损害、因果关系及已经赔付的范围，避免重复索赔。
扣押金也需有相应依据及可核实的金额，不能因怀疑存在暗漏就无限期扣留全部款项。双方达成补充结算时，应明确此次处理的具体缺陷和责任，不以新文件倒签成退租当日已经发现全部损坏。
协商不成时，由主张权利的一方围绕租客责任和损失提交证据，依法提出请求。验房单是重要材料，但应与其确认范围和其他真实事实一起审查。