厂房出租后增加隔层，退租时是否需要拆除、恢复费用由谁承担，应先查出租人是否同意、隔层是否合法安全，以及合同对改造和返还的约定。房东同意施工，不当然等于同意永久保留；租客自行投入较大，也不当然可以把恢复费用转给房东。
从进场状态和授权范围开始
保存出租前的图纸、交接照片、改造方案、审批或备案材料及房东意见。授权只允许搭建可拆设备，与允许改变承重或形成附合装修不同。涉及结构、消防等法定要求时，双方同意也不能替代必要手续；有安全风险的，应先依法处理，不要为留证继续使用危险设施。
退租现场可共同清点隔层尺寸、材料、连接方式及拆除后影响。恢复原状要对应交付时的合法状态，不能顺便要求租客完成原本就没有的升级装修。若房东明确要求保留，应把残值、免除恢复义务及后续维护写清，避免口头说留下、结算时又扣拆除费。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 进场与原状 | 原始图纸、交接记录和照片 | 应恢复到什么状态 |
| 同意及合规 | 改造方案、授权、必要手续 | 谁同意哪一范围的改变 |
| 恢复预算 | 拆除方案、报价及安全措施 | 费用是否必要、合理且未重复 |
终止原因与损失应分开计算
正常到期、承租人违约提前结束和出租人违约收回，可能影响装修利用与损失分配。不能不问解除原因就认定所有装修残值都不赔或全部应赔。对已附合部分、可拆走设备和安全整改费用，应分别列清，不用一个总的“装修损失”笼统替代。
确需拆除的，约定施工人员、时间、垃圾清运、损坏修复和验收。房东单方施工后主张费用，应保留原状、催告、实际必要支出；承租人有异议时及时申请共同勘验或依法保存证据，避免现场一清空就只剩互相矛盾的报价单。