购房定金发生争议，委托律师前要先明确目标：继续履行、退回款项、适用定金责任，还是就解除和损失协商。目标不同，需审查的材料和可能采用的程序也不同。奉节当事人可先做争点清单，再将谈判、诉讼及保全分别报价，不能用一笔定金金额直接推出全部律师费。
报价前先分清付款性质和交易阶段
款项写“定金”还是“订金”，只是核查起点；是否成立定金约定、是否实际交付、担保何种义务及法定比例边界，都要结合文件判断。认购预约、正式买卖、贷款条件和履行障碍，也可能影响责任。律师不应在未读材料前就承诺必定双倍返还或一律全退。
咨询可提交认购书、买卖合同及附件、付款凭证、关键沟通和对方通知，说明尚未签正式合同的原因。涉及中介收款的，还需核对收款权限及款项去向，不把中介费与定金自动混为同一责任。
谈判委托写清准备与参与的范围
可以约定先分析付款性质、违约事实和可选方案，再形成谈判要点或文书。是否由律师参加会议、代发通知、修改退款协议，以及谈判轮次和交付形式，都应明确。已经完成分析但对方不同意和解，与律师根本未履行约定工作，不能用同一种方式评价费用。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 协商阶段 | 合同、付款、沟通及方案 | 是否包括分析、发函和几轮谈判 |
| 诉讼阶段 | 请求金额、证据、管辖及审级 | 委托覆盖一审还是包含其他程序 |
| 财产保全 | 财产线索、担保及申请材料 | 律师工作与担保等费用如何分列 |
保全并非定金争议的必选附加项目
是否申请保全，应核对法定条件、财产线索、申请金额及错误保全风险。诉讼费、保全申请费、担保费用和律师服务费有不同依据，应分别说明承担及结算方式。不能只用“保全更有把握”促成支出，也不能把保全等同于最后已经取得赔偿。
如在谈判后转诉讼，原先费用是否抵扣、新增服务范围如何计算，应在衔接时确认。对方是否应承担律师费，另需有法律或合同依据及合理支出的证明，不能承诺只要胜诉全部费用都会返还。
退款协议的交付，比一句退费比例更重要
协商成果应写明返还金额、付款日期、违约处理及何时处理原合同和票据。不能为了尽快收款，忽略对方要求同时放弃的其他权利。委托结束或方案变化时，律师费按合同、实际履行及相关规范处理，不宜把尚未实施程序的费用与已经完成工作混在一起。
本篇不提供本所统一报价；可依据材料复杂度、争点和服务范围形成书面方案，让委托人看到各阶段做什么、花费由什么组成，以及哪些结果仍取决于证据和争议处理。