奉节商铺承租人经营数年，租约快到期时得知房东准备租给别人。老租客是否可以要求仍按原价续租？民法典规定租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利；这里的关键是同等条件，并不是只要经营时间长就永久锁定原租金。
先确认房东是否继续出租
房东决定依法收回自用，与准备按新的条件出租给第三人，属于不同情形。承租人应通过可保存的方式询问到期安排，明确自己是否希望继续租赁。原合同另有续租约定的，应先核对通知期限、租金确定方式及生效条件，避免把一个需提前提出的选择权误认为自动延长。
如果合同仍在有效期内，讨论的可能是提前解除而非期满优先承租，不应混用规则。租期届满后仍继续使用、出租人未提出异议，涉及不定期租赁的规则，也与本篇讨论的同等条件竞争承租有所区别。
同等条件，需要整体比较
除租金外，还应核对租期、付款周期、保证金、装修免租期、经营用途、维修承担及其他实质义务。例如第三人愿意一次支付较长期间租金，而原承租人只愿月付，即使年租金额相同，也不能仅凭数字认定条件完全一致。另一方面，表面提高租金却另外给予返还或免租，也需根据真实安排判断。
要求提供足以比较的实质条件，不等于可以任意索要第三人的所有个人或商业资料。可保存房东通知、公开招租信息及双方协商记录，针对影响比较的具体内容提出询问。主张虚构交易条件的，应提供线索，不能仅因租金上调就断言房东串通。
表达意愿要明确，也要具有可履行性
只说“到时再谈”与明确表示愿意按相应条件续租不同。承租人可在了解条件后书面回复接受范围、拟签约时间和付款安排；如对条件有异议，应说明具体差别。不要把优先购买权规则中的法定答复期间机械套用到优先承租，相关期限还需结合合同、通知和争议情况核对。
若房东已与第三人签约，救济方式要结合合同约定、履行状态及具体请求分析，不能保证新合同一定无效、老租客一定能继续占有。争议期间也不宜自行停付应付租金、换锁阻止交接或占用额外场地。已经发生的损失，应保留合理证据并注意减损。
奉节商户可以在租期届满前整理原合同、履约记录、续租沟通和新招租条件，先确认是否真正存在同等条件，再选择协商或依法维权。店面投入较大，更应提前把续租机制写清；装修花费本身不会自动变成房屋永久使用权。
依据与延伸阅读
本文按2026年9月22日已核实的资料作一般法律分析；具体处理需结合合同、证据和程序进展。