新小区还没有业主委员会，开发商称已经让前期物业验过电梯、道路等，购房人无需再了解。前期物业为什么能够参与，所代查的范围又有多大？《物业承接查验办法》第六至八条把买卖合同、临时管理规约和前期服务合同分别连接起来，应核具体文件，而非只看物业由谁选聘。
临时管理规约应约定全体业主同意代为查验的事项
第七条要求，建设单位制定临时管理规约时，对全体业主同意授权物业服务企业代为查验共有部位、共有设施设备作出约定。业委会尚未成立，并不意味着新物业项目共有财产无需查验，也不是任何物业企业均可自行声称代表业主。
可核与购房有关的临时管理规约、确认材料和被选聘企业，明确代查事项。不能仅凭售楼人员说公司已安排，便略过授权内容；涉及文件的真实效力及具体争议，仍须结合订立和履行情况判断，不能只抽一句文字定全部结论。
共有设施代查，不等于替业主签个人房屋收房单
办法第二条所指向的是新建物业共有部位及设施设备的检查验收。物业代查这些事项，与购房人检查自己所购房屋、确认单户交付和保留质量意见，范围并不相同。
第六条同时要求，物业买卖合同应约定交付物业的共有配置及建设标准。购房人可将相关承诺、图纸和交接情况对应核实，不能因共有部分已由物业查验，就接受一份覆盖本人所有房屋质量和价款请求的笼统放弃声明。
前期物业合同还应落实具体查验内容
第八条要求前期物业服务合同包含承接查验内容。临时管理规约中的代查授权，不替代建设单位与物业约定怎样查验及履行各自义务。两种文件服务于不同关系，名称和签署主体也应核对。
实际现场查验仍要形成记录，依法共同确认和处理发现的问题。物业代业主参与，不表示其能够与建设单位任意降低强制要求，也不能把没有实际查过的设施写成合格。各方都应保护共有财产，而非使代查成为责任免除的工具。
业主仍可了解并监督真实查验结果
第四十一条规定业主对承接查验有知情和监督权。代查安排不能成为拒绝说明范围、问题和结果的理由。提出问题时，可明确希望了解何项设施依据什么标准检查、有哪些未完成事项，避免只要求物业证明一切没有问题。
律师可协助梳理买卖合同中的共有配置、规约授权及前期合同的履行内容，形成具体信息和整改请求。对授权、质量或交付分别存在的争议，应按真实关系处理；前期代查既不等于业委会已经作过决定，也不使业主失去自身合法请求。
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