办理不动产登记时，有人按房屋成交总价的一定比例列出登记费，称房子越贵登记费当然越高。民法典第二百二十三条明确，不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或者价款比例收取。但这不等于交易中的税、合法约定服务费也全部只能按件计算。
先让每笔费用有真实名称
登记费、契税、中介报酬、贷款相关费用、评估或代办服务，可能来自不同依据与收款主体。应要求分别说明项目、法定或约定依据、计费对象和收取单位，不接受一个过户综合费就覆盖所有款项。
第二百二十三条直接约束不动产登记费的计收方式。不能将其扩大成任何基于房价计算的税或服务报酬都违法；也不能把本来称登记费的行政收费，临时改叫综合服务而规避相应规定。名称和实际提供内容需要一致。
按件并非全国所有事项同一金额
不同登记事项、依法减免情形及收费目录，应核对实际适用的现行规定。不能只看到按件，就承诺所有住宅、非住宅、首次、更正或变更事项永远收同一数额，也不能用某地区旧截图给所有当事人统一报价。
申请人可以核查窗口公开收费标准、依据和应开票据，说明自己办理的具体事项。对工作人员或代理提出的费用有疑问，要求明确哪些是登记机关依法收取，哪些只是代收，哪些是可以自行选择的服务，而不是把所有现金交给一个联系人后无法追溯。
服务费需要真实自愿及实际工作
委托中介或其他人员代办，报酬按合法约定和履行判断，不能只因办理涉及登记就当然视为登记机关收费。服务内容、价格、支付条件和哪些由第三方另收，应事先说清；没有真实委托，也不应将必须登记的需要变成强制购买无关服务。
已经依法支付的同一费用，须避免被重复收取。代理先垫付后报销，可以提交正式凭证并核对是否包含在原包办费用内；不能把自行制作的明细表当作机关真实收款的唯一证明。
出现疑问先核项目再提请求
丰都房屋交易当事人可制作收费、依据、主体、票据及支付情况对照表。对涉嫌不当行政收费，向相应机关依法询问、反映或寻求救济；对合同服务争议，则按具体委托和付款提出请求，不把两种关系全部混成一个退款对象。
实际核验应落在每笔钱为什么收、谁有权收及收了多少。房屋价格高，不能直接推出登记费就应按总价增加；法律对登记费的明确规则，也不能被误用为否定一切交易税费和合法服务报酬的理由。