房屋买卖中，买方人在外地，委托一名熟人代签，后来发现受托人正是该房屋卖方。对方手里有授权书，是否就可以同时替买方和自己完成交易？民法典第一百六十八条对自己代理和双方代理作出限制，授权存在不代表冲突交易可不问本人意思直接进行。
先确认代理人代表谁作什么行为
卖方本人签署自己的出售意思，与又以代理人身份代买方作购买意思，是两个角色。即便交易价格看似公允，也需核是否属于同自己实施民事法律行为；经纪人只是传递双方已真实确定文件，与代本人作决定也应按实际分辨。
登记、收款、交房等单项授权，与选择买受标的、价格及其他合同条件不同。某人有权帮买方递交资料，不能自动推成有权替买方向自己买房，亦不能拿全权二字回避法定限制和授权范围解释。
自己代理有同意或追认例外
第一百六十八条规定，代理人不得以被代理人名义与自己实施民事法律行为，但被代理人同意或追认的除外。因此不是所有身份重叠永远不可交易，也不是本人从未获知冲突，仅签过一般授权就必然全部同意。
应核本人是否明确知道相对方就是代理人、知悉具体条件并作出真实意思。事后看到文件没有立即回复，不宜无条件当作全部追认；真正清楚确认的内容也应如实考虑，不能在交易不利后任意否认已经作出的有效表示。
两边都代理也有独立限制
如果某人不是卖方本人，却同时代表买卖双方，法条对双方代理要求由被代理的双方同意或追认。只取得一方同意，不当然补足另一方；只向双方分别说我会帮忙，也不能证明其都明白具体利益冲突和授权安排。
涉及共有房屋、公司持有房产或其他限制时，还应核相应有权主体的实际意思及程序，不能以代理规则的例外替代共有处分、公司治理或其他法定要求。本人同意某一价格，不一定同意代理人另外免除重要责任或改变付款对象。
有争议时把合同和登记后果分层
未经有效授权、超范围或其他问题，应结合民法典代理规则及具体事实判断，不仅凭谁写了名字就认定交易必然有效或全部不存在。已经发生的付款、交付和登记，也要依法说明，不能为了纠纷方便倒签同意书或隐瞒真实转账。
本人可明确提出认可、异议和具体请求，依法采取适当措施，不在争议中自行闯入房屋或注销对方材料。对方如主张追认，应提供完整过程，不能只拿一句收到就扩大成接受所有价格和免责。解除、返还或损失等请求各有条件，不承诺发现代理人是卖方就必然免费收回全部款项。
丰都异地购房人可以在授权阶段核实代理人与相对方关系，明确是否允许具体冲突交易、事项和条件。普通委托并非放弃利益保护，而清楚真实的特定同意也有法律意义。把本人知道什么、允许什么和代理人实际做了什么对应，才能正确处理一人同时站在交易两边的风险。