拿到出让土地后，项目尚未按要求开发就准备转手，不能仅凭买卖双方签字，认定房地产已经具备合法转让条件。城市房地产管理法第三十九条对出让取得土地使用权的房地产转让，设置了付清出让金、取得权属证书以及按合同投资开发等条件。审查应对应真实项目，而不是只看转让价格谈妥没有。
房屋建设项目与成片开发土地分开判断
法律对属于房屋建设工程的，要求完成开发投资总额百分之二十五以上；对属于成片开发土地的，要求形成工业用地或者其他建设用地条件。两类条件不同，不能把买地价格较高或者已经付出大笔订金，就直接称已达到房屋项目的开发投资比例。
投资额、总额及开发进度应以适用规则和真实项目资料核实，不能由双方各写一张表就代替。已经建成房屋再转让的，还涉及法律规定的房屋权属证书要求。不同类型交易需要何种具体材料，宜向有权登记、自然资源等部门核查，不虚构全国统一认定口径。
土地款和开发投入不是同一项核算
第三十九条同时要求按照出让合同约定付清全部土地使用权出让金并取得相应证书。因此，达到一项条件不代表另一项可以略去。项目已经施工，不说明出让金必然付完；支付全部土地款，也不自动证明开发进度满足转让要求。
应核出让合同、付款、权属、项目批准及实际开发资料，并注意是否存在查封、权属争议或其他依法限制转让事项。转让房地产时，原出让合同的相关权利义务还依法随之转移，不能在新合同中只写取得全部收益，而把原有建设义务、期限和用途限制留作无人负责。
能否办理转让与合同责任需分别审查
目前未满足条件，会影响交易如何合法推进，但不能省略合同具体约定、法律效力和履行可能性的分析，直接宣布所有签字当然无效或者所有已付款必须没收。双方承诺何时具备条件、谁负责完成、无法完成怎样退出，应与实际行政及登记要求衔接。
不得通过倒填工程投入、借用票据、虚报施工进度等办法制造达标证明。若拟采用其他合法交易安排，也需审查其真实内容和适用规则，不能换个协议标题就假定已经避开房地产转让限制，或以名义股权交易掩盖完全不同的实际事实。
签约前把达标与付款节点写清
垫江交易双方可以形成条件清单，列每项证明、目前完成状态、核验主体和预计合法办理路径。价款支付应考虑实际履行条件及必要保障，不能仅因对方承诺以后一定能办，就提前付清而不核重要限制。
已出现争议，分别整理是否具备条件、未完成原因、催告及真实支出，依法协商或提出相应请求。开发投资比例不是单纯的商业报价问题，双方意愿也不能排除法律要求；准确核查条件，才能判断项目是在可转让状态，还是仍需先解决开发及权属手续。