欠租与房屋漏水同时发生，应先分别核租金和维修责任，再依法判断抵扣、减租或其他抗辩。漏水不自动免除全部租金，欠租也不使出租人应有维修义务消失。
漏点、原因与影响都要留证
屋面、公共管线、邻居房屋或本人使用不当，责任不同。记录出现日期、部位、影响、通知及处理，必要时共同检查或取得合法专业依据。只有地面积水照片，通常还不足说明来源与责任。
对出租人应维修的部分，催告、合理期限和自行维修等措施依法审查，紧急情况合理处置并留证。承租人有过错也要如实说明。局部影响、整屋不能使用和造成财物损失，不能都按全额停租处理。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 租金 | 约定、到期、已付与欠额 | 哪些期间真实欠付 |
| 维修 | 原因、通知、整改及支出 | 谁承担、是否依法处理 |
| 使用 | 影响范围、时段及必要替代 | 减租或损失是否有依据 |
结算避免彼此任意算账
维修、财物损失、租金与押金分开。抵销有条件和通知等要求，应依法核对；一方写自己已扣，不当然使债务消灭。无争议款与争议差额单列，不让争议扩大成全部拒付或换锁。
例如漏水导致一间房短期不能使用，与住房整体存在安全隐患，处理可能不同。先解决真实安全和维修，再确定费用，能减少损失扩大；房东无正当理由拖延或租客阻碍合理维修，也需保存事实。
解除须满足条件并依法通知，不能将每次漏水或迟付都一概视作自动解除。交接前保留原状和通知，协议明确哪些已结、哪些仍争议。
垫江房屋涉及物业或相邻业主管线，应保存相关检查沟通，不只按积水在谁房间就决定责任。