居住权人搬去外地养老，不当然表示其放弃已经依法设立的居住权。是否消灭，应看期限、死亡等法定原因，以及真实约定和意思表示。房主希望尽快出售房屋，也不能仅凭长期没有人住，就自行把登记当成已经不存在。
居住事实与权利存续不同
民法典第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭，消灭后应及时办理注销登记。暂住他处、就医或养老安排，不是该条所说的当然死亡或期限届满。除依法另有消灭依据外，不能单纯以连续空置几个月推定永久放弃。
应查设立合同、登记内容和具体期限。如果约定与某项条件相联系，条件是否真实发生、约定如何解释及是否合法，需要具体分析。房主单方理解不再需要，与居住权人明确同意终止，有不同法律意义。
养老选择不等于权利人丧失意愿
居住权人仍有行为能力，应由其依法表达对居住和权利的真实安排。子女说老人以后不回来，不能当然代表其已经处分权利；代签终止文件的，还应核真实有效授权及权限。本人因年龄大或行动不便，更不应被当作可绕开意思表示的理由。
确有行为能力、监护及利益冲突问题，应按相应规则处理，不用一份由受益亲属代签的说明完成全部注销。居住权属于特定权利人的权利，不能未经依据把它当成可任由家庭多数表决放弃的共有资产。
注销登记要有真实依据
法定消灭事实、双方有效终止安排或相应法律文书，各有材料要求，具体向有权登记机构依法申请。登记仍显示不代表任何法定消灭都没有发生，但申请人也不能提供不真实死亡或终止证明，只为让房屋更容易成交。
若是否消灭本身存在争议，登记机构未必能替双方审理全部民事问题。可依法明确请求和取得具有相应作用的文书，再按真实办理要求衔接，不认为任何家庭聊天截图都足以强制注销。
出租和使用边界也需按权利规则核查
居住权依法不得转让、继承，设立居住权的住宅出租等事项有相应约定和规则。搬出后擅自转租，与单纯外地养老不是同一事实；可能产生的履行争议也不能自动等同权利已经消灭。应就具体行为提出有依据的主张，不把所有不满意都压进注销请求。
协商终止把后果一并说清
双方愿意终止的，可明确注销配合、实际腾退、留存物品和必要费用，避免一方以为只同意暂时出租，另一方却拿来办理永久注销。将登记、合同和真实意愿核清后再推进出售或其他处分，比先对外承诺无任何负担再迫使老人签字，更有利于减少后续争议。