租约约定房屋出售即退租，应审查真实合意、格式条款、触发条件和履行。出售并不自动回答租金补偿问题，买卖不破租赁也不能脱离具体法律条件机械套用。
出售究竟指哪个节点
挂牌、签约和产权转移不同，合同是否约定通知期及补偿也需核对。房东只是准备售房，与实际达到合法解约条件不同。预先拟定条款还要审查提示说明和是否不合理限制主要权利。
房屋合法占有、租期、抵押执行等状态，会影响实际判断。旧房东对买方的内部交付承诺不当然消灭租客合法权益；租客收到消息也不宜直接停付全部租金。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 约定 | 合同、磋商与条款说明 | 内容、效力与真实合意 |
| 条件 | 买卖、登记、通知 | 是否真实达到可行使权利的节点 |
| 费用 | 预付租金、押金、装修及搬迁 | 哪些项目应依法依约处理 |
退租方案写到能履行
有效结束也须明确日期、交接、未履行租金退还和有依据的扣款。装修残值、搬迁或经营损失需结合原因、约定、因果与减损，不能保证每次售房退租都赔固定月数。
补充协议应说明是否处理历史费用及原条款如何衔接，不只签同意搬走却没有退款安排。有争议依法处理，不擅自换锁或强行搬离物品，保留通知和房屋状态。
已经重新出租或承租人已经取得同性质补偿的，应在损失中核对，避免重复。最终请求依据具体合法关系，不用单句广告或口头传闻取代出售及退租事实。
城口房屋权利状态应通过实际登记等正规渠道核实，售房广告本身不能证明产权已转移或解除条件已成就。