商铺租约约定，租客先投入装修，前若干个月租金以此抵扣。房东后来出售商铺，新业主要求从过户起支付全额租金，称没有收到原房东承诺。应核对原约定真实性、抵扣范围和租赁关系，不能只因换了房东就把已有效形成的履行安排全部抹去。
装修抵租可能有不同法律结构
有的约定固定免租期，有的按实际审核装修款逐月抵租，还有的是房东委托施工形成一笔债务后再抵销。名称相近，证据要求不同。应查合同、装修方案、批准、预算、实际支出和确认，弄清是支付方式还是附条件优惠，不能拿任意装修发票都冲抵租金。
租客原本自行负责装修，与房东同意以特定工程抵付租金，也不同。口头说装修好了可以少收，不一定已经确定金额和期间；有明确书面协议并按其履行的，也不能因新业主不喜欢安排便认为从未发生。
所有权变动与租约履行分别核查
符合民法典第七百二十五条适用情形的，租赁占有期间所有权变动不影响租赁效力。但本次原租约、抵租安排及其他权利状态是否符合条件，需要具体审查，不能脱离查封、抵押等特别事实作绝对保证。原房东与新业主内部价款如何结算，也不当然改变租客合同义务。
租客主张仍有抵扣期，应证明剩余范围；新业主主张某笔装修抵销不适用，也应说明具体依据。若实际涉及独立债权抵销或另行转让，应进一步核对相应法定条件，不能把所有安排一律称免租就省略。
用实际履行证明已经消耗多少
将约定抵租总额、条件成就、每月租金、抵扣、现金支付及剩余金额做连续明细，保存原房东确认。一次抵扣不能在以后再重复使用；原房东已退还部分装修款或另有补偿的，也应如实列明。
新业主接手时，应依法核对租约及相关文件，旧房东应移交真实资料。租客接到全额催租，不宜只沉默，宜书面解释抵租依据并对无争议部分按约履行，避免原本可证明的抵扣争议演变为新的欠租问题。
璧山商铺交接写清余额和期间
三方能够确认的，可列新房东生效联系、租金账户、剩余抵扣及其他争议，不要求租客无依据重做全部装修确认。原约定存在虚假、倒签或恶意损害他人权利线索时，应依法核查，不能为保留优惠编造付款和施工记录。
新协议应明确抵扣到何时、何条件下调整及双方仍需提供的资料。若最后确认原房东承诺不能对新业主发生相应效果，租客对原房东可能有什么请求仍要另行分析，不将内部承诺当然变成新业主债务。清楚展示真实安排和已履行余额，是处理换房东后抵租问题的核心。
原房东只是允许租客自己装修，并未承诺抵租时，不能单凭投入金额再向新业主主张免租。新业主核对旧材料，可以要求合理的来源和真实性说明，但不宜要求租客重新取得已无法联系的原施工人员签字，作为否定所有有效原始证据的唯一理由。
若另有租金债权让与，应具体审查抵销条件
若真实安排还包括原房东将租金债权让与新主体，不能把装修债务随口视为也已经转给对方。民法典第五百四十九条允许债务人在收到让与通知时已有对让与人的债权且法定到期关系符合条件，或者双方债权基于同一合同产生等情形，向受让人主张抵销。这里要逐项核对债权基础、通知与到期，不能只凭装修发生在同一房屋就认定均属同一合同。
因此，租约直接约定固定免租期间、已经按约抵清的租金，与另有一笔装修费债权尚待将来抵销不同；后一种不能无条件写成买卖不破租赁下所有欠款自动由新房主承担。主张抵销时保留装修价款确认、原租金债权让与通知、对应期间和正式抵销通知，避免把待审核的装修估价直接当作已经清偿的房租。