依法取得的建设用地使用权尚未到期，因公共利益需要提前收回，与土地自然届满、企业自愿转让或者违法闲置被依法处理，是不同问题。民法典第三百五十八条要求依法对地上房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应出让金。不能只看到尚未用完多少年，就把补偿简化成按年折算的一笔退款。
首先核查收回依据和实际对象
应取得正式文件，核对实施主体、公共利益依据、土地范围、权利人及所涉权利，确认是否属于该条情形。招商人员提出希望腾地、买方说未来要改建，并不等于已经依法形成公共利益提前收回决定。是否履行法定权限和程序，应按真实项目及适用法律分别审查。
土地出让与划拨、国有与集体土地的制度不同，不能不核取得方式就照用一套退款公式。土地使用期限未届满，也不意味着任何情况下都绝对不能依法收回；对合法性和补偿项目有争议，应通过适当程序提出，不能仅以合同还有效为由拒绝一切核实。
地上不动产补偿与相应出让金分别列项
房屋、依法形成的其他不动产及对应土地权利资料，应建立清单，核实权属、合法性、用途和范围。出让金支付凭据及原始合同也要保存，区分已付、依法调整和待核金额。补偿评估、房屋登记价与退还出让金，不是可以任意相互替代的数字。
同一项权益不能重复计算，也不能以已经退了部分出让金为由不说明地上房屋如何处理。企业设备、搬迁、停产等其他主张是否有依据及如何计算，需要结合适用法律、实际损失和具体方案核实，补偿项目与标准需要具体依据，不能一律按营业额若干倍计算。
承租人和抵押权人的问题不能藏进一个总额
土地或房屋上存在租赁、抵押及其他合法权益时，应核合同、登记、占有和实际使用。补偿款由谁领取、担保权如何依法承接、租赁终止及装修等如何结算，须分别处理。领取土地权利人的某一项款，不等于已替所有其他主体结清。
签交接文件时区分接受不争议金额、腾退事实和放弃全部请求。对尚未核实的项目写清处理安排，不能只在总额下面笼统签无任何异议，事后再期待口头保留必然推翻文本。相关行政救济和民事请求的主体、期限不同，应及时依法核对。
先让方案能够被逐项复算
北碚权利人咨询可准备取得土地文件、合同和付款、登记资料、地上物清单、实际使用及收回方案，再列出依据、项目、金额和争议。律师可以协助判断收回与补偿之间的关系，不能承诺阻止一切项目或获得某个固定价格。真正需要落实的是合法依据、完整项目和可核验的结算，而不是只比较退还了几年出让金。