卖房时双方约定卖方拆走屋顶设备，卖方拆除后防水层受损，买方签过交房单是否影响请求，应核交付范围、修复义务和损害是否当时能够识别。买方同意保留设备归卖方，不等于同意承担不合理拆除造成的房屋损坏。
先确定设备和房屋约定
合同、设备清单和现状可说明哪些卖方保留，哪些应随房交付。卖方有权拆走的内容，不宜被买方临时扣住要求另付购价；但拆除的方式、时间和必要恢复，也需按约定及法律处理。
设备是否属于共有、第三人所有或本身涉及其他权利，应真实核对。双方私下约定不能任意剥夺无关权利，不能把屋顶在买卖房屋上方便推成卖方可以随意切割全部结构。必要的安全和其他合法手续也不因交易完成而省略。
防水损害与拆除因果要证明
记录拆前、拆后、实际雨情和漏水位置，保留施工安排和相关通知。原有老化、先前漏水及后来其他施工，可能影响原因判断，不能只因时间上接近便把全部问题认定由拆设备造成。
卖方或其施工人员未妥善处理孔洞、破坏防水等，应有具体资料；买方也应依法合理防止扩大损失。确需专业核验时，说明位置和争点，不为了拍照自行扩大破坏，更不能把事后全面翻修的费用全部直接当作本次必要修复费。
交房签字核当时检验范围
签收钥匙、数量或可见现状，和明确就防水损害达成结算不同。隐蔽问题当时未被发现，不宜仅凭一条已经验收就无条件排除所有请求；买方明确知悉并合法接受的具体处理，也不能事后当作不存在。
交付文件中是否有未完成修复、待雨后测试或保留项目，应完整保存。卖方不能在买方签字后单方补写已放弃一切质量责任；买方也不能把自己后来增加的改造项目列为卖方当初应交付的内容。
修复、减价和损失分开
依法有何请求，应核具体违约和条件，不能遇漏水就自动解除整份买卖合同。合理修复、影响使用的损失及其他请求需分别证明，涉及同一损害不应重复获偿，已经落实的补救也要如实考虑。
卖方愿意修复，应明确范围、标准和期限，买方可合理核查，不应为增加索赔拒绝一切适当方案。涉及紧急防护，可以依法采取必要措施并保存依据，但不以急修名义进行与争议无关的升级装修。
由卖方委托第三方拆卸的，还应核真实合同和行为，卖方与施工者之间的内部追偿，不自然替代其向买方依法承担的交房义务。
做一次有范围的交接复核
北碚买卖双方可把保留设备、拆除位置、恢复、验收和遗留问题分别编号，相关照片说明时间及区域。雨后复查并非无限延后交付，也不应成为卖方拒绝处理已明确问题的理由。
对已确认的责任书面安排，其他原因仍待查的注明范围。先把拆走的权利与妥善交房的义务区分，再看签字具体确认了什么，才能准确评价交房后发现的防水损害。