住宅二次供水设施出现水质或运维争议，物业说应由供水单位管理，供水单位又称尚未接收，业主应先查什么？二〇二六年六月一日起施行的供水条例，对居民住宅共有设施的移交和运行维护作了专门安排。不能只凭水箱在小区内，就判断一切由物业负责，也不能假定新规已使所有旧设施自动完成交接。
先区分供水设施和住户自用设备
条例第二、十六条说明供水及调压调蓄设施范围，第二十四条则要求用户自行配备的管道、水龙头等用水设备符合标准。应查设施图、产权及管理范围、竣工与改造资料，区分小区共有水箱、增压系统、配套管网与住户自用设备。
巴南小区应使用自身真实资料核边界，不直接照搬其他城市以某一水表为界的旧说明。供水合同、移交协议和现行有效规定需要共同核对；产权属于业主共有，与依法由谁运行维护，也不是完全相同的问题。
新建和政府改造后的共有设施有明确安排
第二十九条规定，新建居民住宅的共有供水设施，以及地方政府组织改造后的居民住宅共有供水设施，依法交由供水单位负责运行维护。对上述以外的住宅共有供水设施，县级以上地方政府应组织逐步依法交由供水单位运行维护。
因此应核小区是否新建、是否属于政府组织实施的改造、是否已经依法办理交接，以及尚未移交时的现行管理责任。逐步移交不是可以长期放任无人维护的理由，但也不能仅根据新规生效日，伪造一份供水单位已经接管的事实或承诺。
交接资料应能支持持续维护
可要求提供设施清单、位置容量、设备型号、竣工验收及隐蔽资料、运行故障和维修记录、水质检测、清洗消毒、现有服务合同及交接问题表。缺少关键资料的，要记录由谁补充和如何核验，不以双方一句基本完好取代真实检查。
条例第十五条要求供水工程依法验收，未经验收或不合格不得投入使用，竣工后还涉及档案移交。办理运维交接不等于补办所有建设合法手续，也不能把已有缺陷全部用免责条款转嫁给不知情业主；质量、交付及历史欠费争议应分别核实。
费用和信息公开也要确定适用对象
第二十九条规定，住宅共有设施交由供水单位运行维护的，费用按国家有关规定执行；其他建筑配套调压调蓄等设施委托供水单位运维的，由委托方承担，不计入供水成本。不能把商业楼宇委托收费办法直接当作住宅业主一律应额外交费的依据。
相应运维单位应建立制度，定期清洗消毒、检测并公开水质信息，确保水质、水压符合标准。业主可提出具体设施和期间的信息需求，核检测点位、日期与结果，不能只凭一份与本小区无关的水厂合格报告就认定楼内全部问题已经排除。
先解决管理空档，再分别处理损失
第二十八条要求供水单位对其管理的设施依法维护巡检、监测并排查隐患；第二十七条设服务质量投诉处理及向供水主管部门投诉的路径。提出问题时应列实际异常、报修、回复、现管理人和移交状态，请求明确具体整改及反馈，而非仅要求各方互相出具免责函。
已经发生身体或财产损害的，另需核水质、原因、损失和责任联系，不能因为交接未完成就推定某一方无限赔偿。咨询成果可形成设施与管理范围表、交接和待整改资料表、费用及信息请求表；律师协助核权责及证据，不替代水质检测或承诺小区全部旧设备免费更换。