巴南农村房屋出租时附了床、桌椅和家电，退租后房东认为“都旧了”要求全部换新，租客则说住过当然会旧。合理使用造成的损耗，与物品缺失、非正常损坏不同，应以交付时的状态、使用约定和实际原因比较，不能只凭退租当天的照片算赔偿。
家具清单最重要的是建立起点
清单应写名称、数量、型号、已有瑕疵和能否正常使用，必要时附照片。只是写“家具一套”，之后很难证明包括几把椅子、哪台冰箱或者原本是否完好。租期中双方增加、更换或搬走的物品，也应留下记录，尤其农村房屋可能混放房东储物及亲属家具，要说明哪些交由租客使用和保管。
未制作书面清单，不等于任何一方当然胜诉。可以用交房视频、聊天确认、购买维修记录及其他证据补充，但须核对时间和对应关系。不能拿房东另一处房屋的新家具照片，证明本案交付的旧家具也是同样状态。
三类问题分别处理
| 退租发现的情况 | 需要查明的重点 |
|---|---|
| 正常磨损、褪色或零件自然老化 | 是否按约或按物品性质合理使用，租期与原有年限 |
| 摔坏、烧损、擅自拆改 | 发生原因、责任归属及能否合理修复 |
| 物品缺失或被带走 | 是否实际交付、是否经同意处置、能否返还 |
民法典对按照约定方法或物品性质使用造成的损耗，与未按要求使用导致损失作了区分。合同要求保持整洁、合理保管可以结合履行情况判断，但不能把正常生活使用后的任何变化，都直接算作租客过错。
漏雨、受潮或虫害不能只看结果
农村房屋家具受潮，可能与屋面渗漏、墙体返潮、通风使用或未及时报告问题有关。应查看租客何时通知、房东如何维修、损害是否因拖延扩大，以及合同中合法有效的维修安排。物品自然故障和人为拆坏需要分别判断，不能只因物品在租期内损坏就推定由租客全赔。
租客发现影响使用的问题，应及时通知并保留必要记录。未经沟通擅自丢弃家具后，只说“本来就坏了”，可能使状态难以核实；房东也不宜拒绝共同查看，却在退租后很久拿一份整体翻新账单追偿。
赔偿不是自动按全新购置价
能够合理修复的，核对维修必要性和费用；确实无法修复或无法返还的，应结合原有价值、使用年限、损坏前状态及其他证据评估损失。不能直接用当前高档替代品价格要求赔一件多年旧物，也没有适用于所有家具的“巴南统一折旧百分比”。
押金结算时，可将无争议部分与待核查项目分开列明，附照片和金额依据。双方交接写清钥匙、物品数量、争议状态和待处理期限，不要只签“验收完毕”却对明显争议不作记录。
上述讨论以合法有效的房屋租赁关系为基础，农村房屋的权属、用途及出租资格仍应具体审查，不能把租赁约定当作宅基地买卖或产权转移。律师需要交房与退房两端的材料，才能判断应返还物品、修理还是支付有依据的损失。